厦门发布房地产经纪机构“白名单” 413家机构被暂停网签资格，行业监管持续强化

厦门市住房保障和房屋管理局正式对外公布了房地产经纪机构“白名单”及相关监管信息。通报显示，目前全市共有413家房地产经纪机构因未按规定完成备案、存在违规行为或不符合相关监管要求等原因，被暂停存量房买卖合同网上签约资格。此举标志着厦门市在规范房地产经纪市场秩序、保护消费者权益方面迈出了更为坚实的一步，同时也向整个行业释放了强化常态化、精细化监管的明确信号。

一、 “白名单”制度：构建透明可信的市场环境

所谓房地产经纪机构“白名单”，是指由主管部门对依法合规经营、完成备案登记、信用状况良好的经纪机构进行汇总公示的名单。被列入“白名单”的机构，意味着其基本资质和经营行为得到了官方认可，消费者可以相对放心地选择其提供服务。与之相对应，未能进入“白名单”或已被暂停网签资格的机构，则在业务开展上受到明确限制，尤其是无法进行关键的存量房买卖合同网签操作。

厦门此次动态更新并公布“白名单”及违规机构情况，旨在构建一个更加透明、可信的房地产交易环境。通过信息公开，将合规机构与问题机构清晰区隔，有助于引导市场资源向规范经营者倾斜，形成“良币驱逐劣币”的正面效应。对于广大购房者、售房者而言，这提供了一个重要的参考依据，降低了因选择不合规中介而引发的交易风险。

二、 413家机构被暂停网签：监管“利剑”高悬

此次被暂停网签资格的413家机构，主要存在的问题包括：未按规定在主管部门办理备案登记；备案信息已过期未及时续期；在日常经营中因发布虚假房源信息、违规收费、挪用交易资金等行为受到查处；或因其他违反房地产经纪管理相关法律法规和规章的行为。

存量房买卖合同网上签约是二手房交易的核心环节之一，具有保障交易安全、规范流程、便于监管的重要作用。暂停网签资格，相当于对这些机构的业务运营实施了关键性限制，使其无法正常开展主要的二手房经纪业务，惩戒作用显著。这一措施体现了监管部门对市场乱象“零容忍”的态度和运用信息化手段进行精准监管的能力。

三、 行业影响与未来趋势：规范化与专业化成必然

此次大规模暂停网签资格，预计将对厦门房地产经纪市场产生多重影响：

1. 市场出清与格局优化：一批不合规、不达标的中小机构将被加速淘汰出市场，有助于减少无序竞争，为合规经营的品牌机构腾出更大发展空间，推动市场集中度适度提升，行业格局得以优化。
2. 倒逼机构合规经营：严厉的监管措施将倒逼所有经纪机构高度重视合规性，主动进行备案、更新信息、规范从业人员行为、加强内部管理，以避免受到类似的资格处罚。
3. 提升消费者信任度：监管的强化和信息的透明化，将逐步修复因部分机构不良行为而受损的行业形象，增强消费者通过正规中介进行房屋交易的安全感和信任度。
4. 推动行业转型升级：在严格监管和市场竞争的双重压力下，房地产经纪机构将不得不从过去依赖信息不对称的粗放模式，向依靠专业服务、诚信品牌、高效管理的精细化模式转型。从业人员也需不断提升专业素养和服务水平。

四、 给消费者与行业的建议

对于消费者而言，在进行二手房买卖或租赁时，应优先选择已公示在“白名单”内的房地产经纪机构。可在厦门市住房保障和房屋管理局官方网站等权威渠道查询最新名单。在委托前，注意核实机构的备案证明、经营状态，并签订规范的服务合同，明确权利义务，保护好自身权益。

对于房地产经纪机构及其从业人员，应牢固树立合规意识，立即自查自纠，确保机构备案真实有效、信息及时更新，严格规范房源信息发布、客户资金管理、服务收费等各个环节，加强从业人员职业道德与业务培训，以诚信和专业赢得市场和未来。

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厦门此次公布“白名单”并暂停大量机构的网签资格，是落实“房住不炒”、促进房地产市场平稳健康发展长效机制的具体举措之一。它不仅是针对当前市场问题的有力整治，更是着眼于长远，致力于构建一个制度完善、监管有力、行为规范、竞争有序的房地产经纪行业新生态。随着监管的持续深入和行业的自我革新，一个更加安全、透明、高效的房地产交易服务环境值得期待。